西之保の土地相場
愛知県北名古屋市西之保 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県北名古屋市西之保の土地相場は坪単価11万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西之保の土地
78件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
447,648円/坪
推定総額
2,686万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,509円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、長方形（54万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.1/坪
11.2/㎡
平均価格
2,581
取引実績
78件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+25.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2024年第1四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
2023年第3四半期
4,200円
76坪〜（250㎡〜）
55.5/坪
2023年第2四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2023年第2四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
4,500円
91坪〜（300㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
5,800円
112坪〜（370㎡〜）
51.8/坪
2022年第4四半期
2,800円
269坪〜（890㎡〜）
10.4/坪
2021年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
西之保は北名古屋市内27地区中6位（上位78%）。
坪単価37.1/坪。
1つ上の加島新田とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
西之保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市西之保宮前１３番 | 15.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 西春 620m |
| 北名古屋市西之保西若１２番 | 14.0/㎡ | +1.4% | 事務所 | 西春 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）