西之保のマンション相場
愛知県北名古屋市西之保 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西之保の中古マンション
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,988万円
㎡単価
24.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.8万円に対し、築20年は22.3万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は2,050円。
平均㎡単価
30.3
前年比 ▼3.0%
平均価格
2,413
取引実績
46件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡28.1万円へ、17年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
32
築21-25年
28
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,472
24件
３ＬＤＫ
2,379
14件
２ＬＤＫ
2,157
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2024年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西之保のマンション一覧（8棟）
ライオンズ西春アーティスフォート
築18年
| 13階建
| 37戸
2,780万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買35件
エムズシティ北名古屋サウススクエア
築20年
| 9階建
| 122戸
2,720万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買16件
エムズシティ北名古屋ノースタワー
築20年
| 12階建
| 122戸
2,750万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買16件
宝マンション西春第２
築25年
| 11階建
| 45戸
2,399万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買11件
フレストアルファ西春
築21年
| 10階建
| 38戸
2,880万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買9件
宝マンション西春ステーション
築24年
| 7階建
| 26戸
3,580万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買9件
エスポア西春
築39年
| 8階建
| 24戸
780万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買9件
エムズシティ北名古屋
築20年
| 12階建
| 122戸
2,720万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市のマンションマップ
北名古屋市内のエリアランキング
西之保は北名古屋市内4地区中1位（上位75%）。
単価30.3。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
西之保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市西之保宮前１３番 | 15.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 西春 620m |
| 北名古屋市西之保西若１２番 | 14.0/㎡ | +1.4% | 事務所 | 西春 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）