九之坪のマンション相場
愛知県北名古屋市九之坪 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県北名古屋市九之坪のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約23件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価20.3万円に対し、築15年は11.7万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
20.3万/㎡
築5年
12件
18.3万/㎡
築10年
3件
18.6万/㎡
築15年
5件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は1,482円。
２ＬＤＫ
7件
1,255円
３ＬＤＫ
9件
1,359円
４ＬＤＫ
6件
1,482円
平均㎡単価
29.9
前年比 ▲10.8%
平均価格
2,317
取引実績
23件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2009201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.3万円から2025年は㎡36.5万円へ、16年間で+44.1%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
31
築11-15年
40
築16-20年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,089
9件
２ＬＤＫ
2,257
7件
４ＬＤＫ
2,733
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2024年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2023年第3四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第1四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2021年第4四半期
2,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
25.6
2021年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2021年第4四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2021年第4四半期
2,300円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2021年第3四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
九之坪のマンション一覧（3棟）
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市のマンションマップ
北名古屋市内のエリアランキング
九之坪は北名古屋市内4地区中2位（上位50%）。
単価29.9。
1つ上の西之保とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
九之坪 ◀
―
29.9
九之坪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市九之坪小松５７番 | 13.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西春 600m |
| 北名古屋市九之坪石ノ戸３８番 | 11.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 上小田井 1200m |
| 北名古屋市九之坪鴨田７９番 | 7.4/㎡ | +0.7% | 工場 | 上小田井 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
九之坪の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。