九之坪の土地相場
愛知県北名古屋市九之坪 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県北名古屋市九之坪の土地相場は坪単価11万円（139件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.9%。
推定相場
九之坪の土地
139件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
438,177円/坪
推定総額
2,191万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,889円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価66万円で最も高く、長方形（47万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.2/坪
10.9/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
2,657
取引実績
139件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+63.8%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2025年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2025年第1四半期
4,100円
115坪〜（380㎡〜）
35.7/坪
2024年第4四半期
4,300円
296坪〜（980㎡〜）
14.5/坪
2024年第4四半期
3,900円
296坪〜（980㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
4,400円
296坪〜（980㎡〜）
14.8/坪
2024年第4四半期
4,300円
296坪〜（980㎡〜）
14.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2024年第4四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
2024年第4四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
九之坪は北名古屋市内27地区中7位（上位74%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の西之保とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
九之坪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市九之坪小松５７番 | 13.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西春 600m |
| 北名古屋市九之坪石ノ戸３８番 | 11.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 上小田井 1200m |
| 北名古屋市九之坪鴨田７９番 | 7.4/㎡ | +0.7% | 工場 | 上小田井 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）