九之坪の一戸建て相場
愛知県北名古屋市九之坪 | 193件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
九之坪の一戸建て
179件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,597万円
うち土地分
3,971万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,066。木造（3,595）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲0.4%
平均価格
3,740
取引実績
193件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
25万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
15
築16-20年
23
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,838
8件
４ＬＤＫ
3,367
6件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
２ＬＤＫ
3,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2025年第2四半期
3,000円
220㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2025年第2四半期
2,500円
220㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第2四半期
3,600円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2025年第2四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2025年第2四半期
5,600円
190㎡〜
29.5
2025年第1四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第1四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
九之坪は北名古屋市内26地区中3位（上位88%）。
単価23.9。
1つ上の弥勒寺東とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
九之坪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市九之坪小松５７番 | 13.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西春 600m |
| 北名古屋市九之坪石ノ戸３８番 | 11.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 上小田井 1200m |
| 北名古屋市九之坪鴨田７９番 | 7.4/㎡ | +0.7% | 工場 | 上小田井 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）