鹿田の一戸建て相場
愛知県北名古屋市鹿田 | 242件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,739。木造（3,853）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
10,739
鉄骨造
12件
5,123
軽量鉄骨造
20件
4,335
木造
197件
3,853
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,868
80〜100㎡
44件
2,830
100〜120㎡
120件
4,074
120〜150㎡
27件
3,966
150㎡以上
32件
6,305
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
3,318
4〜6m
140件
4,033
6〜8m
54件
4,940
8m以上
17件
3,587
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲8.3%
平均価格
3,620
取引実績
242件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
19万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
31
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,478
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,460
5件
３ＬＤＫ
3,023
4件
５ＬＤＫ
3,033
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
2,400
1件
７ＬＤＫ
4,800
1件
５ＤＫ
850
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第4四半期
3,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第4四半期
8,400円
720㎡〜
11.7
2025年第3四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2025年第3四半期
10,000円
200㎡〜
50.0
2025年第2四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
鹿田は北名古屋市内26地区中4位（上位85%）。
単価23.8。
1つ上の九之坪とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
鹿田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市鹿田藤の木４３番２ | 14.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西春 350m |
| 北名古屋市鹿田院田屋敷２９８番２ | 11.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西春 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）