金岩の土地相場
愛知県あま市金岩 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,185円高くなります。
4〜6m
6件
24万/坪
6〜8m
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて25%の差があります。
長方形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
7件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
6件
25万/坪
北
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
1,028
取引実績
13件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20102014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2024年は坪4万円へ、14年間で80.0%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2019年第1四半期
480円
27坪〜（90㎡〜）
17.6/坪
2017年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2017年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2017年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2017年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2016年第3四半期
140円
130坪〜（430㎡〜）
1.1/坪
2016年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
金岩はあま市内38地区中14位（上位63%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の七宝町秋竹とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
金岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市金岩江西上２６番 | 7.1/㎡ | +0.4% | 住宅 | 木田 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）