七宝町川部の土地相場
愛知県あま市七宝町川部 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が52,963円高くなります。
4m未満
13件
15万/坪
4〜6m
39件
19万/坪
6〜8m
20件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて29%の差があります。
不整形
3件
22万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
29件
19万/坪
台形
4件
17万/坪
長方形
34件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南西
4件
30万/坪
南
9件
21万/坪
接面道路無
4件
21万/坪
北東
4件
20万/坪
北
6件
18万/坪
南東
6件
17万/坪
北西
14件
17万/坪
西
12件
16万/坪
東
20件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼27.6%
平均価格
1,269
取引実績
79件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪13万円へ、17年間で33.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2025年第3四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2025年第2四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2023年第4四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
七宝町川部はあま市内38地区中23位（上位39%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の蜂須賀とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）