飯田の一戸建て相場
山梨県甲府市飯田 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,800。木造（985）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,800
軽量鉄骨造
15件
2,320
木造
27件
985
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,152
100〜120㎡
16件
1,425
120〜150㎡
14件
1,634
150㎡以上
13件
2,216
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
798
4〜6m
19件
1,353
6〜8m
11件
2,815
8m以上
8件
2,257
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼24.3%
平均価格
2,594
取引実績
57件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
9万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＤＫ
200
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
５ＤＫ
400
1件
６ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
165㎡〜
・７ＤＫ
1.2
2025年第2四半期
500円
270㎡〜
1.9
2025年第1四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2024年第2四半期
450円
155㎡〜
2.9
2024年第2四半期
250円
165㎡〜
1.5
2024年第2四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2024年第1四半期
4,200円
180㎡〜
23.3
2023年第4四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2023年第3四半期
6,900円
1300㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
飯田は甲府市内79地区中32位（上位59%）。
単価9.8。
1つ上の大里町とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
32
飯田 ◀
―
9.8
飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市飯田３丁目２７２１番２ | 4.9/㎡ | -0.4% | 住宅,作業場 | 甲府 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）