山宮町の一戸建て相場
山梨県甲府市山宮町 | 156件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,261。木造（868）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,261
軽量鉄骨造
11件
1,476
木造
117件
868
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
463
80〜100㎡
26件
744
100〜120㎡
44件
1,100
120〜150㎡
30件
1,209
150㎡以上
19件
2,118
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
640
4〜6m
65件
817
6〜8m
61件
1,442
8m以上
8件
1,289
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲33.3%
平均価格
1,772
取引実績
156件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,468
5件
４ＬＤＫ
1,825
4件
５ＤＫ
320
2件
３ＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＤＫ
580
1件
４ＤＫ＋Ｓ
460
1件
６ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
175㎡〜
・６ＤＫ
3.7
2025年第4四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2025年第3四半期
1,500円
290㎡〜
・２ＬＤＫ
5.2
2025年第3四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2025年第2四半期
1,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
250円
170㎡〜
・５ＤＫ
1.5
2025年第2四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2025年第1四半期
1,900円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2025年第1四半期
6,200円
280㎡〜
22.1
2025年第1四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
山宮町は甲府市内79地区中49位（上位38%）。
単価7.9。
1つ上の塩部とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
49
山宮町 ◀
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7.9