富士見の一戸建て相場
山梨県甲府市富士見 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,043。木造（1,261）との差は379%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,043
鉄骨造
5件
2,794
木造
22件
1,261
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
1,725
120〜150㎡
9件
1,136
150㎡以上
12件
3,533
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,835
6〜8m
11件
2,779
8m以上
7件
2,534
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲71.0%
平均価格
3,182
取引実績
39件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
14
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,827
3件
４ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４Ｋ
1,200
1件
６ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2025年第3四半期
780円
240㎡〜
・６ＤＫ
3.3
2025年第2四半期
980円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2025年第2四半期
1,200円
275㎡〜
・４Ｋ
4.4
2025年第2四半期
12,000円
370㎡〜
32.4
2024年第4四半期
1,300円
240㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.4
2024年第2四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2024年第1四半期
1,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2024年第1四半期
580円
250㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
富士見は甲府市内79地区中29位（上位63%）。
単価10.2。
1つ上の西下条町とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
29
富士見 ◀
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10.2
富士見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市富士見１丁目１７３４番１外 | 5.9/㎡ | -0.7% | 店舗 | 甲府 1800m |
| 甲府市富士見１丁目６５３番１５ | 5.0/㎡ | -0.4% | 住宅 | 甲府 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）