大里町の一戸建て相場
山梨県甲府市大里町 | 187件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,317。木造（1,318）との差は303%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,317
鉄骨造
13件
2,884
軽量鉄骨造
28件
1,890
木造
128件
1,318
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
716
80〜100㎡
13件
1,053
100〜120㎡
69件
1,563
120〜150㎡
49件
1,521
150㎡以上
36件
2,348
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,602
4〜6m
74件
1,447
6〜8m
77件
1,888
8m以上
20件
1,486
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲26.8%
平均価格
2,550
取引実績
187件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,008
10件
３ＬＤＫ
1,733
3件
６Ｋ
1,500
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
４ＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
4,600円
240㎡〜
19.2
2025年第2四半期
2,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2025年第2四半期
230円
150㎡〜
1.5
2025年第2四半期
11,000円
1500㎡〜
7.3
2025年第1四半期
2,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第1四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2025年第1四半期
4,700円
170㎡〜
27.6
2024年第4四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
大里町は甲府市内79地区中31位（上位61%）。
単価10.0。
1つ上の和田町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
31
大里町 ◀
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10.0
大里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市大里町字北耕地５２６３番 | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 国母 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）