堀之内町の一戸建て相場
山梨県甲府市堀之内町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,582
120〜150㎡
3件
934
150㎡以上
6件
2,344
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,904
6〜8m
8件
1,009
8m以上
5件
2,678
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲13.5%
平均価格
2,746
取引実績
18件
平均面積
399㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
12万
'08'09'10'12'13'14'15'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
5
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
330㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
2024年第1四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2024年第1四半期
630円
165㎡〜
3.8
2023年第2四半期
620円
165㎡〜
3.8
2022年第3四半期
1,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.0
2020年第4四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2020年第2四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2019年第2四半期
870円
220㎡〜
4.0
2017年第3四半期
2,100円
1000㎡〜
2.1
2015年第4四半期
13,000円
1500㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
堀之内町は甲府市内79地区中53位（上位33%）。
単価7.7。
1つ上の徳行とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
53
堀之内町 ◀
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7.7
堀之内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市堀之内町字八反田８２８番５外 | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 国母 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）