上石田の一戸建て相場
山梨県甲府市上石田 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,470。木造（1,127）との差は829%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,470
軽量鉄骨造
12件
2,388
鉄骨造
16件
1,625
木造
52件
1,127
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,295
80〜100㎡
7件
797
100〜120㎡
19件
1,653
120〜150㎡
14件
1,383
150㎡以上
34件
2,562
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,007
4〜6m
27件
1,783
6〜8m
18件
1,989
8m以上
24件
2,239
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼53.3%
平均価格
2,669
取引実績
88件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,750
2件
４Ｋ
260
1件
７ＤＫ
2,100
1件
６ＤＫ
900
1件
４ＤＫ
350
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第4四半期
360円
390㎡〜
0.9
2025年第3四半期
650円
175㎡〜
3.7
2025年第2四半期
2,100円
240㎡〜
・７ＤＫ
8.8
2025年第2四半期
870円
145㎡〜
6.0
2025年第1四半期
260円
75㎡〜
・４Ｋ
3.5
2025年第1四半期
2,300円
510㎡〜
4.5
2025年第1四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2024年第4四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2024年第3四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
上石田は甲府市内79地区中43位（上位46%）。
単価8.5。
1つ上の国母とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
43
上石田 ◀
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8.5