下宮地の土地相場
山梨県南アルプス市下宮地 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,009円高くなります。
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
4件
10万/坪
長方形
4件
8万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
不整形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
16件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
7件
9万/坪
北
6件
7万/坪
西
10件
6万/坪
東
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
717
取引実績
33件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪7万円へ、17年間で55.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
530円
118坪〜（390㎡〜）
4.5/坪
2024年第4四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
460円
127坪〜（420㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
810円
109坪〜（360㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2021年第1四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
420円
47坪〜（155㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
下宮地は南アルプス市内38地区中5位（上位87%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の西南湖とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）