紀の川市の不動産相場

和歌山県紀の川市 | 101地区 | 1,858件の成約データ

マンション㎡単価

和歌山県紀の川市の不動産相場（1,858件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▼ -29.1%

成約直近2年

3.0万/㎡

売出 137件

2.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-29%）。

🏠 一戸建て

▲ +59.8%

成約直近2年

6.1万/㎡

売出 133件

9.8万/㎡

売出価格は成約価格より約60%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

0万0万0万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	-/㎡	0件	-
土地	2.3/坪	1,078件	-19.1%
一戸建て	6.5/㎡	780件	+11.9%

紀の川市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年

🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）

🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）

🔴 将来性: 2050年に人口-38.5%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

8万4万0

6.6万人

6万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	65,982	25,974	-	-359
2015	65,318	25,989	-	-363
2016	64,511	26,068	-	-477
2017	63,643	26,127	-	-484
2018	62,682	26,106	-406	-533
2019	61,813	26,078	-345	-498
2020	61,094	26,159	-244	-492
2021	60,559	26,310	-47	-451
2022	59,981	26,458	+36	-626
2023	59,578	26,621	+146	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,553人 / 生産年齢32,440人 / 高齢19,449人（高齢化率33.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

347万174万0

275万円

296万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 296万円（2023年）

全国平均の0.78倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 25,522人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

27,750

空き家数

4,580

空き家率

16.5%

空き家率の変化: 2018年 15.9% → 2023年 16.5% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

7万5万3万

5.5万人

3.7万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	55,450	-6.9%	-
2030	51,839	-13%	-
2035	48,070	-19.3%	-
2040	44,216	-25.8%	-
2045	40,360	-32.3%	-
2050	36,636	-38.5%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

粉河坪2.5 名手市場坪4.0 打田坪2.8 貴志川町丸栖坪1.9 古和田坪1.9 貴志川町長山坪2.0 貴志川町長原坪2.3 桃山町調月坪1.4 東国分坪2.6 貴志川町神戸坪3.0 貴志川町岸宮坪1.5 西大井坪3.9 桃山町市場坪3.2 下井阪坪1.7 久留壁坪3.1 貴志川町井ノ口坪1.4 桃山町最上坪1.1 西三谷坪2.5 花野坪4.0 貴志川町前田坪2.4 東大井坪2.5 荒見坪0.5 貴志川町国主坪2.5 桃山町元坪2.6 上野坪3.1 重行坪4.1 尾崎坪2.5 中三谷坪2.3 北大井坪2.1 深田坪2.4 西井阪坪2.5 畑野上坪2.5 貴志川町尼寺坪1.5 名手西野坪2.9 北勢田坪2.0 中井阪坪2.1

地区別一戸建て相場

粉河 1,167万名手市場 1,759万打田 1,972万貴志川町丸栖 1,008万古和田 1,035万貴志川町長山 1,191万貴志川町長原 1,629万桃山町調月 910万東国分 1,367万貴志川町神戸 1,199万貴志川町岸宮 838万西大井 2,218万桃山町市場 1,877万下井阪 1,474万久留壁 1,618万貴志川町井ノ口 767万桃山町最上 556万西三谷 1,488万花野 2,060万貴志川町前田 1,191万荒見 365万貴志川町国主 708万貴志川町上野山 1,629万上野 1,446万貴志川町北山 845万尾崎 1,953万藤崎 2,516万中鞆渕 549万貴志川町北 914万藤井 445万

紀の川市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

13地点

平均公示価格

2.6/㎡

住宅地平均

2.1/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

10万7万3万0

8万

3万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
紀の川市上野字名賀１０９番４	3.8/㎡	-1.1%	店舗	打田 800m
紀の川市粉河字西宅地２１８９番４	3.5/㎡	-1.4%	住宅,店舗	粉河 550m
紀の川市貴志川町神戸字西ノ川３９５番３	3.5/㎡	-1.1%	店舗	貴志 600m
紀の川市名手西野字杉ノ森２８６番３外	2.9/㎡	-1.0%	店舗	名手 240m
紀の川市打田字鳥池１２９２番１３	2.9/㎡	-1.0%	住宅	打田 450m
紀の川市桃山町最上字大畑毛１５７番３	2.4/㎡	-2.5%	店舗	船戸 3900m
紀の川市貴志川町長原字城山４４４番３４	2.3/㎡	-0.9%	住宅	甘露寺前 830m
紀の川市粉河字彌谷４８０１番１４	2.2/㎡	-0.9%	住宅	粉河 1700m
紀の川市桃山町市場字安ラ賀１８９番１４	2.2/㎡	-2.2%	住宅	船戸 5000m
紀の川市井田字上嶋６０番３０	2.1/㎡	-0.9%	住宅	粉河 1700m
紀の川市貴志川町井ノ口字帆布６２５番５	2.1/㎡	-1.9%	住宅	貴志 950m
紀の川市北大井字一ノ戸３９７番２外	2.0/㎡	-1.5%	住宅	打田 1500m
紀の川市江川中字高井５０５番１	1.4/㎡	-1.4%	住宅	名手 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

紀の川市の主要駅

打田㎡4.8 | 435件下井阪㎡4.2 | 354件貴志㎡3.8 | 300件名手㎡4.7 | 223件粉河㎡3.0 | 208件船戸㎡3.4 | 137件甘露寺前㎡4.3 | 116件西山口㎡2.7 | 73件紀伊長田㎡2.5 | 72件西笠田㎡1.2 | 14件笠田㎡0.6 | 5件大池遊園㎡3.2 | 4件