中島の土地相場
和歌山県岩出市中島 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,503円高くなります。
4m未満
17件
5万/坪
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて134%の差があります。
不整形
15件
11万/坪
ほぼ整形
11件
6万/坪
ほぼ長方形
12件
6万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南西
4件
17万/坪
南
5件
11万/坪
東
10件
7万/坪
北
9件
7万/坪
西
8件
6万/坪
北西
5件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
1,471
取引実績
47件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪7万円へ、17年間で62.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
166坪〜（550㎡〜）
3.2/坪
2025年第3四半期
470円
148坪〜（490㎡〜）
3.2/坪
2025年第2四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
510円
263坪〜（870㎡〜）
1.9/坪
2020年第3四半期
580円
45坪〜（150㎡〜）
12.8/坪
2019年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2019年第1四半期
360円
157坪〜（520㎡〜）
2.3/坪
2018年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2017年第4四半期
390円
45坪〜（150㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
中島は岩出市内36地区中22位（上位39%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の曽屋とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）