布施屋の一戸建て相場
和歌山県和歌山市布施屋 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
和歌山県和歌山市布施屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,054万円。木造（810万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,054万
木造
49件
810万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
177万
80〜100㎡
18件
650万
100〜120㎡
25件
1,010万
120〜150㎡
3件
1,381万
150㎡以上
5件
1,143万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,030万
4〜6m
17件
613万
6〜8m
26件
895万
平均㎡単価
8.6万/㎡
平均価格
1,403万円
取引実績
58件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
8万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,749万円
14件
３ＬＤＫ
1,349万円
8件
４ＤＫ
550万円
2件
２ＬＫ
230万円
1件
５ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第4四半期
490万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第4四半期
390万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9万/㎡
2024年第1四半期
230万円
120㎡〜
・２ＬＫ
1.9万/㎡
2024年第1四半期
600万円
150㎡〜
・４ＤＫ
4.0万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2022年第2四半期
700万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
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布施屋は和歌山市内71地区中59位（上位17%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の榎原とは4%の差。
お手頃帯（49〜71位）
59
布施屋 ◀
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8.6万