津秦の一戸建て相場
和歌山県和歌山市津秦 | 36件の成約データ
和歌山県和歌山市津秦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約36件、前年比+266.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
264万
80〜100㎡
10件
1,678万
100〜120㎡
14件
1,686万
150㎡以上
3件
2,665万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
697万
6〜8m
23件
1,683万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲266.4%
平均価格
2,189万円
取引実績
36件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
23万
'08'10'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
４ＤＫ
270万円
1件
３ＤＫ
430万円
1件
５ＤＫ
480万円
1件
５ＬＤＫ
980万円
1件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
190㎡〜
20.5万/㎡
2025年第2四半期
270万円
90㎡〜
・４ＤＫ
3.0万/㎡
2024年第2四半期
380万円
80㎡〜
4.8万/㎡
2024年第1四半期
430万円
85㎡〜
・３ＤＫ
5.1万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
105㎡〜
21.9万/㎡
2023年第4四半期
480万円
80㎡〜
・５ＤＫ
6.0万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
津秦は和歌山市内71地区中2位（上位97%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の栄谷とは10%の差。
高価格帯（1〜24位）
2
津秦 ◀
―
16.5万