砂山南の一戸建て相場
和歌山県和歌山市砂山南 | 31件の成約データ
和歌山県和歌山市砂山南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約31件、前年比+70.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均2,128万円。木造（1,281万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
2,128万
木造
24件
1,281万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
471万
80〜100㎡
4件
1,005万
100〜120㎡
7件
1,881万
120〜150㎡
3件
1,104万
150㎡以上
7件
2,507万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
664万
4〜6m
7件
1,081万
6〜8m
9件
1,818万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲70.5%
平均価格
2,293万円
取引実績
31件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
9万
'10'12'14'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
12
築16-20年
11
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
3件
３ＤＫ
335万円
2件
２ＤＫ
150万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
360㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
120万円
50㎡〜
・３ＤＫ
2.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
100㎡〜
24.0万/㎡
2024年第4四半期
900万円
195㎡〜
4.6万/㎡
2024年第2四半期
550万円
80㎡〜
・３ＤＫ
6.9万/㎡
2023年第3四半期
150万円
65㎡〜
・２ＤＫ
2.3万/㎡
2023年第2四半期
6,200万円
230㎡〜
27.0万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
270㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
砂山南は和歌山市内71地区中12位（上位83%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の神前とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
12
砂山南 ◀
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13.1万
砂山南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市砂山南２丁目１５番２ | 8.7万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 和歌山市 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）