毛見の一戸建て相場
和歌山県和歌山市毛見 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
和歌山県和歌山市毛見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約59件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均912万円。鉄骨造（495万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
912万
鉄骨造
4件
495万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
263万
80〜100㎡
11件
895万
100〜120㎡
15件
940万
120〜150㎡
10件
1,056万
150㎡以上
11件
2,808万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
359万
4〜6m
15件
809万
6〜8m
35件
1,041万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
1,768万円
取引実績
59件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
9万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,367万円
3件
３ＬＤＫ
1,090万円
3件
４ＤＫ
180万円
1件
５ＤＫ
230万円
1件
６ＤＫ
1,500万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2026年第1四半期
17,000万円
1700㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
620万円
140㎡〜
4.4万/㎡
2025年第3四半期
230万円
325㎡〜
・５ＤＫ
0.7万/㎡
2025年第3四半期
70万円
105㎡〜
0.7万/㎡
2025年第2四半期
200万円
80㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2025年第2四半期
110万円
140㎡〜
0.8万/㎡
2025年第1四半期
180万円
85㎡〜
・４ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
毛見は和歌山市内71地区中57位（上位20%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の冬野とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
57
毛見 ◀
―
9.0万
最寄り駅の相場
毛見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市毛見字中地１０５８番２ | 4.3万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 紀三井寺 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）