栗栖の一戸建て相場
和歌山県和歌山市栗栖 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市栗栖の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,350万円。木造（1,299万円）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,350万
軽量鉄骨造
6件
2,233万
木造
16件
1,299万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,495万
120〜150㎡
11件
1,713万
150㎡以上
6件
2,111万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
785万
6〜8m
13件
2,643万
8m以上
4件
2,374万
平均㎡単価
12.3万/㎡
平均価格
3,159万円
取引実績
33件
平均面積
400㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
16万
'09'11'13'15'17'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2021年第4四半期
550万円
165㎡〜
3.3万/㎡
2021年第3四半期
2,800万円
135㎡〜
20.7万/㎡
2021年第3四半期
3,600万円
195㎡〜
18.5万/㎡
2021年第3四半期
5,200万円
180㎡〜
28.9万/㎡
2021年第2四半期
5,100万円
185㎡〜
27.6万/㎡
2021年第1四半期
760万円
260㎡〜
2.9万/㎡
2020年第2四半期
4,000万円
175㎡〜
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
栗栖は和歌山市内71地区中17位（上位76%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の宇須とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
17
栗栖 ◀
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12.3万
栗栖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市栗栖字松本４８６番外 | 2.0万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 田井ノ瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）