十二番丁のマンション相場
和歌山県和歌山市十二番丁 | 17件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価7.6万円に対し、築35年は7.6万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
8件
7.6万/㎡
築25年
2件
16.7万/㎡
築30年
4件
7.0万/㎡
築35年
2件
7.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。２ＬＤＫの平均価格は956円。
３ＬＤＫ
4件
502円
３ＤＫ
3件
420円
１Ｋ
3件
117円
２ＬＤＫ
2件
956円
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼47.9%
平均価格
762
取引実績
17件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡8.6万円へ、17年間で48.5%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
910
4件
３ＤＫ
753
3件
１Ｋ
257
3件
２ＬＤＫ
1,225
2件
２ＤＫ
430
1件
１Ｒ
330
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
１ＬＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430円
50㎡〜
・２ＤＫ
8.6
2024年第2四半期
330円
20㎡〜
・１Ｒ
16.5
2023年第3四半期
220円
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
2021年第2四半期
1,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2021年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2019年第4四半期
580円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6
2018年第2四半期
680円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2016年第4四半期
650円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2016年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2012年第3四半期
860円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十二番丁のマンション一覧（2棟）
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
十二番丁は和歌山市内37地区中21位（上位43%）。
単価14.9。
1つ上の畑屋敷とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）