水落の土地相場
富山県富山市水落 | 49件の成約データ
富山県富山市水落の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大523%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が102,825円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
6〜8m
42件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて508%の差があります。
台形
5件
13万/坪
長方形
25件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
12万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北西
17件
12万/坪
西
11件
12万/坪
東
7件
11万/坪
南東
6件
11万/坪
南
3件
10万/坪
北
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
1件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
平均価格
897万円
取引実績
49件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で65.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
580万円
79坪〜（260㎡〜）
7.4万/坪
2022年第3四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2021年第3四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2020年第4四半期
810万円
64坪〜（210㎡〜）
12.8万/坪
2020年第3四半期
910万円
70坪〜（230㎡〜）
13.1万/坪
2020年第3四半期
920万円
67坪〜（220㎡〜）
13.8万/坪
2020年第2四半期
2,600万円
194坪〜（640㎡〜）
13.4万/坪
2020年第1四半期
820万円
60坪〜（200㎡〜）
13.6万/坪
2020年第1四半期
830万円
64坪〜（210㎡〜）
13.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
水落は富山市内81地区中41位（上位49%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の鍋田とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
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水落 ◀
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11.3万/坪