呉羽町の土地相場

Name: 呉羽町の土地相場データ（富山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

富山県富山市呉羽町 | 158件の成約データ他の種別: 一戸建て

富山県富山市呉羽町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約158件、前年比+10.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

呉羽町の土地

158件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

116,076円/坪

推定総額

871万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,041円高くなります。

4m未満

8万/坪

24件

4〜6m

10万/坪

36件

6〜8m

13万/坪

74件

8m以上

17万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、正方形（9万円）と比べて41%の差があります。

台形

13万/坪

21件

ほぼ長方形

12万/坪

29件

ほぼ台形

12万/坪

15件

不整形

11万/坪

34件

ほぼ正方形

11万/坪

5件

長方形

11万/坪

38件

ほぼ整形

10万/坪

9件

正方形

9万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

南東

13万/坪

11件

北東

12万/坪

20件

東

12万/坪

26件

南西

12万/坪

13件

西

12万/坪

27件

南

11万/坪

16件

北

11万/坪

18件

接面道路無

10万/坪

12件

北西

8万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

57件

その他

12件

店舗

4件

事務所

2件

呉羽町 10.7万/坪(3.2万/㎡) 富山市内 46位/81地区

平均坪単価

10.7万/坪

3.2万/㎡

前年比 ▲10.5%

平均価格

1,029万円

取引実績

158件

平均面積

96坪

316㎡

相場の動き

坪単価の推移

32万24万16万8万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で32.8%下落（年平均-1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,000万円 60坪〜（200㎡〜） 16.5万/坪

2025年第2四半期 200万円 133坪〜（440㎡〜） 1.5万/坪

2025年第1四半期 1,500万円 166坪〜（550㎡〜） 9.0万/坪

2025年第1四半期 770万円 76坪〜（250㎡〜） 10.2万/坪

2025年第1四半期 270万円 133坪〜（440㎡〜） 2.0万/坪

2024年第4四半期 870万円 100坪〜（330㎡〜） 8.7万/坪

2024年第4四半期 1,200万円 100坪〜（330㎡〜） 12.0万/坪

2024年第3四半期 950万円 94坪〜（310㎡〜） 10.1万/坪

2024年第2四半期 500万円 100坪〜（330㎡〜） 5.0万/坪

2024年第1四半期 1,800万円 175坪〜（580㎡〜） 10.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	419,123	-
2017	418,045	-
2019	415,765	-609
2021	411,222	-309
2023	406,483	-907
2024	403,757	-811

所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の土地マップ

富山市内のエリアランキング

呉羽町は富山市内81地区中46位（上位43%）。坪単価10.7万/坪。 1つ上の石坂とは3%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 下新町

22.6万/坪

+112%

27 中冨居

12.9万/坪

+21%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 上冨居

12.8万/坪

+20%

29 五艘

12.6万/坪

+18%

30 下堀

12.5万/坪

+17%

31 経堂

12.2万/坪

+14%

32 窪本町

12.1万/坪

+13%

33 大泉

12.0万/坪

+12%

34 豊田本町

11.8万/坪

+11%

35 粟島町

11.8万/坪

+10%

36 綾田町

11.7万/坪

+10%

37 本郷町

11.6万/坪

+9%

38 中川原

11.5万/坪

+8%

39 中島

11.5万/坪

+7%

40 鍋田

11.4万/坪

+7%

41 水落

11.3万/坪

+6%

42 赤田

11.2万/坪

+5%

43 天正寺

11.1万/坪

+4%

44 山室

11.0万/坪

+3%

45 石坂

11.0万/坪

+3%

46 呉羽町 ◀

10.7万/坪

―

47 米田町

10.5万/坪

-2%

48 西荒屋

10.4万/坪

-2%

49 犬島

10.4万/坪

-2%

50 黒瀬

10.4万/坪

-3%

51 藤木

10.3万/坪

-3%

52 町村

10.3万/坪

-3%

53 田中町

10.1万/坪

-5%

54 婦中町田島

10.1万/坪

-5%

お手頃帯（55〜81位）

55 高屋敷

10.1万/坪

-5%

81 婦中町広田

4.8万/坪

-55%

他 25 地区

最寄り駅の相場

呉羽町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市呉羽町字海老山７０８５番１外	6.8万/㎡	+0.6%	住宅,店舗	呉羽 1300m
富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２	3.1万/㎡	-	住宅	呉羽 970m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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