北代の土地相場

Name: 北代の土地相場データ（富山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

富山県富山市北代 | 110件の成約データ他の種別: 一戸建て

富山県富山市北代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約110件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北代の土地

110件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

95,076円/坪

推定総額

713万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,556円高くなります。

4m未満

10万/坪

3件

4〜6m

9万/坪

29件

6〜8m

9万/坪

52件

8m以上

12万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて192%の差があります。

ほぼ台形

13万/坪

6件

台形

11万/坪

13件

ほぼ長方形

10万/坪

28件

不整形

9万/坪

22件

長方形

8万/坪

32件

ほぼ整形

4万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

北東

12万/坪

11件

東

12万/坪

14件

南東

11万/坪

8件

接面道路無

10万/坪

12件

西

9万/坪

10件

北西

9万/坪

6件

南西

8万/坪

11件

北

8万/坪

16件

南

8万/坪

22件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

7件

北代 8.7万/坪(2.6万/㎡) 富山市内 67位/81地区

平均坪単価

8.7万/坪

2.6万/㎡

平均価格

695万円

取引実績

110件

平均面積

90坪

299㎡

相場の動き

坪単価の推移

22万16万10万4万

200820112014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪5万円へ、16年間で57.4%下落（年平均-3.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

6件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 1,100万円 145坪〜（480㎡〜） 7.6万/坪

2024年第2四半期 400万円 163坪〜（540㎡〜） 2.4万/坪

2023年第4四半期 900万円 251坪〜（830㎡〜） 3.6万/坪

2023年第4四半期 610万円 73坪〜（240㎡〜） 8.4万/坪

2023年第2四半期 450万円 88坪〜（290㎡〜） 5.1万/坪

2023年第2四半期 960万円 236坪〜（780㎡〜） 4.1万/坪

2023年第2四半期 760万円 133坪〜（440㎡〜） 5.7万/坪

2023年第2四半期 200万円 50坪〜（165㎡〜） 4.0万/坪

2023年第1四半期 500万円 73坪〜（240㎡〜） 6.9万/坪

2022年第4四半期 530万円 76坪〜（250㎡〜） 7.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	419,123	-
2017	418,045	-
2019	415,765	-609
2021	411,222	-309
2023	406,483	-907
2024	403,757	-811

所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の土地マップ

富山市内のエリアランキング

北代は富山市内81地区中67位（上位17%）。坪単価8.7万/坪。 1つ上の常盤台とは0%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 下新町

22.6万/坪

+159%

27 中冨居

12.9万/坪

+48%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 上冨居

12.8万/坪

+46%

54 婦中町田島

10.1万/坪

+16%

他 25 地区

お手頃帯（55〜81位）

55 高屋敷

10.1万/坪

+16%

56 黒崎

10.0万/坪

+14%

57 森

9.9万/坪

+13%

58 婦中町速星

9.7万/坪

+12%

59 小杉

9.6万/坪

+10%

60 向新庄町

9.5万/坪

+9%

61 婦中町笹倉

9.5万/坪

+9%

62 太田

9.4万/坪

+8%

63 新庄町

9.2万/坪

+6%

64 荒川

9.0万/坪

+3%

65 大島

8.9万/坪

+3%

66 常盤台

8.8万/坪

+0%

67 北代 ◀

8.7万/坪

―

68 東富山寿町

8.4万/坪

-4%

69 下大久保

8.3万/坪

-5%

70 婦中町袋

8.0万/坪

-8%

71 蓮町

7.9万/坪

-9%

72 向新庄

7.9万/坪

-10%

73 上二杉

7.8万/坪

-11%

74 吉作

7.5万/坪

-14%

75 上大久保

7.4万/坪

-15%

76 水橋辻ヶ堂

7.0万/坪

-20%

77 つばめ野

6.9万/坪

-21%

78 長附

6.3万/坪

-28%

79 婦中町千里

6.2万/坪

-29%

80 八尾町福島

6.0万/坪

-31%

81 婦中町広田

4.8万/坪

-45%

最寄り駅の相場

北代周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市北代字大畑３６８３番２１	2.7万/㎡	-1.1%	住宅	呉羽 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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