西町の一戸建て相場
鳥取県鳥取市西町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,632。木造（1,513）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,632
木造
7件
1,513
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
789
80〜100㎡
6件
1,791
120〜150㎡
3件
1,477
150㎡以上
6件
3,641
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,396
6〜8m
6件
1,936
8m以上
8件
2,698
平均㎡単価
12.1
平均価格
1,456
取引実績
21件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築21-25年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2022年第2四半期
480円
40㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2022年第2四半期
6,400円
390㎡〜
16.4
2022年第2四半期
480円
40㎡〜
12.0
2021年第3四半期
550円
85㎡〜
6.5
2019年第4四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2019年第4四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2017年第4四半期
500円
260㎡〜
1.9
2017年第1四半期
2,200円
75㎡〜
29.3
2016年第4四半期
250円
65㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
西町は鳥取市内74地区中12位（上位84%）。
単価12.1。
1つ上の江津とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
12
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12.1
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市西町３丁目４１１番 | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 鳥取 1700m |
| 鳥取市西町１丁目２０２番２外 | 8.0/㎡ | -1.6% | 店舗,事務所 | 鳥取 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）