徳尾の一戸建て相場
鳥取県鳥取市徳尾 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,856。木造（1,961）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,856
木造
17件
1,961
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
2,218
100〜120㎡
5件
2,730
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,934
6〜8m
19件
2,697
8m以上
3件
2,490
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲89.7%
平均価格
1,833
取引実績
26件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
11万
9万
'10'11'12'13'14'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
18
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,667
3件
４ＤＫ
980
1件
５ＬＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5
2025年第2四半期
3,600円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2024年第2四半期
900円
150㎡〜
6.0
2024年第1四半期
550円
160㎡〜
3.4
2023年第4四半期
2,700円
470㎡〜
5.7
2023年第4四半期
820円
180㎡〜
4.6
2023年第1四半期
2,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2023年第1四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2023年第1四半期
2,200円
450㎡〜
4.9
2021年第4四半期
980円
145㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
徳尾は鳥取市内74地区中24位（上位68%）。
単価10.7。
1つ上の浜坂とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
24
徳尾 ◀
―
10.7