前沢のマンション相場
東京都東久留米市前沢 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
前沢の中古マンション
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,191万円
㎡単価
38.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.8万円に対し、築45年は28.3万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は2,096円。
平均㎡単価
32.8
前年比 ▼43.0%
平均価格
2,010
取引実績
31件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.2万円から2025年は㎡28.3万円へ、17年間で25.8%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
41
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
35
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,150
20件
２ＬＤＫ
1,913
8件
３ＤＫ
900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
2025年第1四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第4四半期
900円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.4
2024年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2023年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2023年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前沢のマンション一覧（7棟）
ハイコート花小金井
築30年
| 6階建
| 64戸
2,999万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買28件
パテラ東久留米
築14年
| 5階建
| 21戸
3,790万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買22件
シャインハイツ滝山ＰＡＲＴ２
築26年
| 4階建
| 22戸
2,699万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ハイコート花小金井アネックス
築29年
| 地下1階付3階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買10件
コープ野村花小金井
築40年
| 3階建
| 22戸
2,599万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買10件
サニーヒルズ前沢
築20年
| 4階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルヴィル前沢
築17年
| 3階建
| 15戸
売買0件
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市のマンションマップ
東久留米市内のエリアランキング
前沢は東久留米市内18地区中11位（上位39%）。
単価32.8。
1つ上の下里とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
前沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市前沢５丁目２９番２ | 19.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 2000m |
| 東久留米市前沢３丁目１０７６番５ | 17.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 花小金井 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）