南沢のマンション相場
東京都東久留米市南沢 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南沢の中古マンション
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,762万円
㎡単価
45.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.7万円に対し、築25年は52.9万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＬＤＫの平均価格は2,921円。
平均㎡単価
39.1
前年比 ▲2.8%
平均価格
3,073
取引実績
88件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡47.9万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
38
築21-25年
45
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,943
56件
４ＬＤＫ
3,412
25件
２ＬＤＫ
2,700
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
4,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
44.5
2025年第3四半期
5,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
47.6
2025年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第4四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南沢のマンション一覧（4棟）
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市のマンションマップ
東久留米市内のエリアランキング
南沢は東久留米市内18地区中7位（上位61%）。
単価39.1。
1つ上の金山町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
南沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市南沢５丁目１７５５番５３ | 21.7/㎡ | +0.9% | 住宅,医院,その他 | ひばりヶ丘 1800m |
| 東久留米市南沢２丁目２９７番１９ | 21.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | ひばりヶ丘 1300m |
| 東久留米市南沢５丁目１７８９番８ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | ひばりヶ丘 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）