学園町のマンション相場
東京都東久留米市学園町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.8万円に対し、築25年は43.3万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
27.8万/㎡
築15年
5件
27.7万/㎡
築20年
12件
39.2万/㎡
築25年
5件
43.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は2,352円。
３ＬＤＫ
23件
2,440円
２ＬＤＫ
2件
2,368円
４ＬＤＫ
6件
2,352円
平均㎡単価
41.0
前年比 ▼16.7%
平均価格
2,875
取引実績
32件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.3万円から2025年は㎡40.0万円へ、17年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
38
築21-25年
43
築26-30年
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,830
23件
４ＬＤＫ
3,117
6件
２ＬＤＫ
2,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2023年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2023年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2023年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2022年第4四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2022年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2022年第2四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2022年第1四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2021年第4四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園町のマンション一覧（3棟）
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市のマンションマップ
東久留米市内のエリアランキング
学園町は東久留米市内18地区中5位（上位72%）。
単価41.0。
1つ上の東本町とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
学園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市学園町２丁目２６番９外 | 34.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | ひばりヶ丘 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）