学園町の土地相場
東京都東久留米市学園町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東久留米市学園町の土地相場は坪単価29万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.3%。
推定相場
学園町の土地
54件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,036,707円/坪
推定総額
4,147万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が101,971円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価122万円で最も高く、ほぼ正方形（89万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
95.7/坪
28.9/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
5,409
取引実績
54件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万135万91万47万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2024年は坪119万円へ、16年間で4.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,100円
42坪〜（140㎡〜）
144.0/坪
2024年第1四半期
4,800円
51坪〜（170㎡〜）
93.3/坪
2023年第4四半期
6,000円
38坪〜（125㎡〜）
158.7/坪
2023年第3四半期
6,200円
41坪〜（135㎡〜）
151.8/坪
2023年第2四半期
20,000円
151坪〜（500㎡〜）
132.2/坪
2022年第3四半期
4,600円
33坪〜（110㎡〜）
138.2/坪
2022年第3四半期
3,200円
127坪〜（420㎡〜）
25.2/坪
2022年第3四半期
15,000円
139坪〜（460㎡〜）
107.8/坪
2022年第2四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2021年第3四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
学園町は東久留米市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価95.7/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
学園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市学園町２丁目２６番９外 | 34.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | ひばりヶ丘 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）