滝山の土地相場
東京都東久留米市滝山 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東久留米市滝山の土地相場は坪単価21万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.7%。
推定相場
滝山の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
634,862円/坪
推定総額
2,857万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,692円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価104万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.4/坪
21.3/㎡
前年比 ▲29.7%
平均価格
4,529
取引実績
58件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万107万77万47万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪88万円へ、17年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2024年第4四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
5,900円
82坪〜（270㎡〜）
72.2/坪
2023年第2四半期
6,200円
88坪〜（290㎡〜）
70.7/坪
2022年第4四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2022年第4四半期
6,400円
79坪〜（260㎡〜）
81.4/坪
2022年第4四半期
6,300円
91坪〜（300㎡〜）
69.4/坪
2022年第1四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2021年第4四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2021年第3四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
滝山は東久留米市内18地区中7位（上位61%）。
坪単価70.4/坪。
1つ上の浅間町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
最寄り駅の相場
滝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市滝山５丁目１５番６ | 20.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小平 1900m |
| 東久留米市滝山７丁目１６番２４ | 19.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）