柳窪の土地相場
東京都東久留米市柳窪 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東久留米市柳窪の土地相場は坪単価15万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.4%。
推定相場
柳窪の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
567,017円/坪
推定総額
2,552万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が213,241円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、台形（51万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.8/坪
15.1/㎡
前年比 ▲24.4%
平均価格
4,943
取引実績
36件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万
2009201220142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2024年は坪45万円へ、15年間で+71.3%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2024年第3四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2023年第2四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2021年第3四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2021年第3四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2021年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
13,000円
263坪〜（870㎡〜）
49.4/坪
2021年第3四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2021年第3四半期
14,000円
272坪〜（900㎡〜）
51.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
柳窪は東久留米市内18地区中18位（上位0%）。
坪単価49.8/坪。
1つ上の野火止とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
柳窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市柳窪２丁目２４５番４ | 17.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 小平 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）