下里の土地相場
東京都東久留米市下里 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東久留米市下里の土地相場は坪単価17万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.0%。
推定相場
下里の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
672,584円/坪
推定総額
2,354万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が270,246円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.8/坪
17.5/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
2,924
取引実績
33件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万72万51万30万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪70万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2025年第1四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2025年第1四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2022年第1四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2021年第4四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2021年第2四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2021年第1四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2020年第4四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
下里は東久留米市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価57.8/坪。
1つ上の前沢とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
下里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市下里３丁目８０８番２５ | 17.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小平 2200m |
| 東久留米市下里６丁目１５１２番９０ | 15.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 清瀬 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）