下里の一戸建て相場
東京都東久留米市下里 | 270件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,678。木造（3,476）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,678
木造
260件
3,476
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
2,381
80〜100㎡
180件
3,545
100〜120㎡
54件
3,639
150㎡以上
6件
5,586
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,951
4〜6m
182件
3,411
6〜8m
49件
3,842
8m以上
22件
3,785
平均㎡単価
26.1
前年比 ▲0.6%
平均価格
2,973
取引実績
270件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,263
19件
３ＬＤＫ
3,225
8件
４ＤＫ
2,125
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件
３ＤＫ
2,690
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
６ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第4四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第2四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＤＫ
21.8
2025年第2四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2025年第2四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2025年第1四半期
7,000円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
下里は東久留米市内23地区中23位（上位0%）。
単価26.1。
1つ上の野火止とは1%の差。
最寄り駅の相場
下里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市下里３丁目８０８番２５ | 17.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小平 2200m |
| 東久留米市下里６丁目１５１２番９０ | 15.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 清瀬 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）