神宝町の一戸建て相場
東京都東久留米市神宝町 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
神宝町の一戸建て
114件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,428万円
うち土地分
6,867万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.3
前年比 ▲10.6%
平均価格
4,136
取引実績
122件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
33万
39万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
34
築11-15年
44
築16-20年
37
築21-25年
40
築26-30年
38
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
8件
３ＬＤＫ
4,000
3件
３ＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第2四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2025年第1四半期
4,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2025年第1四半期
3,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5
2025年第1四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2025年第1四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
2025年第1四半期
5,700円
120㎡〜
47.5
2024年第4四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2024年第4四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
2024年第4四半期
920円
70㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
神宝町は東久留米市内23地区中8位（上位65%）。
単価35.3。
1つ上の氷川台とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
神宝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市神宝町１丁目８４番１ | 20.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東久留米 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）