氷川台の一戸建て相場
東京都東久留米市氷川台 | 135件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,394
80〜100㎡
103件
4,826
100〜120㎡
8件
5,211
120〜150㎡
4件
4,886
150㎡以上
5件
9,292
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,156
4〜6m
96件
4,888
6〜8m
24件
5,645
平均㎡単価
35.8
前年比 ▼1.4%
平均価格
4,247
取引実績
135件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
35万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
32
築11-15年
35
築16-20年
28
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,211
9件
４ＬＤＫ
4,824
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＤＫ
3,400
1件
３Ｋ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2025年第4四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
2025年第3四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第3四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2025年第3四半期
5,500円
110㎡〜
50.0
2025年第3四半期
4,500円
95㎡〜
47.4
2025年第2四半期
5,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2025年第2四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
氷川台は東久留米市内23地区中7位（上位70%）。
単価35.8。
1つ上の学園町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
氷川台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市氷川台２丁目３８２番２７ | 23.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東久留米 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）