氷川台の土地相場
東京都東久留米市氷川台 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東久留米市氷川台の土地相場は坪単価24万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+67.0%。
推定相場
氷川台の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
888,827円/坪
推定総額
3,555万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が41,613円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ台形（83万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.4/坪
24.0/㎡
前年比 ▲67.0%
平均価格
5,076
取引実績
36件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万105万73万41万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪115万円へ、17年間で+54.4%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2025年第2四半期
26,000円
242坪〜（800㎡〜）
107.4/坪
2025年第2四半期
4,200円
36坪〜（120㎡〜）
115.7/坪
2025年第2四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2024年第2四半期
10,000円
145坪〜（480㎡〜）
68.9/坪
2022年第3四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2022年第1四半期
4,300円
73坪〜（240㎡〜）
59.2/坪
2022年第1四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2021年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2021年第1四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
氷川台は東久留米市内18地区中4位（上位78%）。
坪単価79.4/坪。
1つ上の本町とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
氷川台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市氷川台２丁目３８２番２７ | 23.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東久留米 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）