小山の土地相場
東京都東久留米市小山 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東久留米市小山の土地相場は坪単価23万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.0%。
推定相場
小山の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
828,121円/坪
推定総額
2,898万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が279,674円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価91万円で最も高く、袋地等（77万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.6/坪
22.6/㎡
前年比 ▲14.0%
平均価格
3,717
取引実績
75件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万97万68万39万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+9.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2024年第4四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2024年第2四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2023年第3四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2023年第3四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2023年第2四半期
1,000円
14坪〜（45㎡〜）
73.5/坪
2023年第2四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2023年第1四半期
34,000円
302坪〜（1000㎡〜）
112.4/坪
2023年第1四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2023年第1四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
小山は東久留米市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価74.6/坪。
1つ上の氷川台とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市小山３丁目５５４番１１ | 22.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 清瀬 800m |
| 東久留米市小山５丁目１００３番８ | 21.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 清瀬 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）