小山の一戸建て相場
東京都東久留米市小山 | 207件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,714。木造（4,295）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,714
木造
200件
4,295
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
3,229
80〜100㎡
141件
4,457
100〜120㎡
30件
4,555
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,736
4〜6m
151件
4,256
6〜8m
44件
4,665
平均㎡単価
32.6
前年比 ▲18.6%
平均価格
3,701
取引実績
207件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
29万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,733
12件
４ＬＤＫ
3,890
10件
２ＬＤＫ
3,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
３ＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第4四半期
5,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第4四半期
4,500円
175㎡〜
・３ＤＫ
25.7
2025年第3四半期
5,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
49.6
2025年第3四半期
4,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
2025年第3四半期
4,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第2四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第2四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
小山は東久留米市内23地区中13位（上位43%）。
単価32.6。
1つ上の金山町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市小山３丁目５５４番１１ | 22.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 清瀬 800m |
| 東久留米市小山５丁目１００３番８ | 21.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 清瀬 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）