南沢の一戸建て相場
東京都東久留米市南沢 | 200件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南沢の一戸建て
187件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,164万円
うち土地分
6,603万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,773。木造（4,486）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.0
前年比 ▲1.4%
平均価格
4,154
取引実績
200件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
33万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
37
築11-15年
34
築16-20年
28
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200
9件
４ＬＤＫ
4,400
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
６ＬＤＫ
6,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
４ＤＫ
1,800
1件
２ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
5,400
1件
３ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2025年第3四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,500円
110㎡〜
・２ＤＫ
13.6
2025年第2四半期
4,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
38.4
2025年第2四半期
4,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2025年第2四半期
4,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
5,300円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2025年第2四半期
5,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
5,000円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
南沢は東久留米市内23地区中11位（上位52%）。
単価33.0。
1つ上の浅間町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
南沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市南沢５丁目１７５５番５３ | 21.7/㎡ | +0.9% | 住宅,医院,その他 | ひばりヶ丘 1800m |
| 東久留米市南沢２丁目２９７番１９ | 21.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | ひばりヶ丘 1300m |
| 東久留米市南沢５丁目１７８９番８ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | ひばりヶ丘 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）