南沢の一戸建て相場

東京都東久留米市南沢 | 206件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南沢の一戸建て

192件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,115万円

うち土地分

6,560万円

うち建物分

555万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

90坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,829。木造（4,494）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,829

4件

木造

4,494

192件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,803

23件

80〜100㎡

4,629

129件

100〜120㎡

4,951

32件

120〜150㎡

4,879

8件

150㎡以上

8,211

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,218

6件

4〜6m

4,586

142件

6〜8m

5,245

41件

8m以上

4,992

8件

東久留米市平均 - → 南沢 33.1 東久留米市内 11位/23地区

平均㎡単価

33.1

前年比 ▲6.4%

平均価格

4,138

取引実績

206件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

49万33万16万0

33万

36万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,200

9件

４ＬＤＫ

4,463

8件

３ＤＫ

1,900

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,900

2件

６ＬＤＫ

6,200

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,300

1件

４ＤＫ

1,800

1件

２ＤＫ

1,500

1件

２ＬＤＫ

5,400

1件

１Ｋ

500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 500円 85㎡〜・１Ｋ 5.9

2025年第4四半期 5,600円 75㎡〜・５ＬＤＫ 74.7

2025年第4四半期 4,900円 110㎡〜・４ＬＤＫ 44.5

2025年第4四半期 2,000円 130㎡〜・３ＤＫ 15.4

2025年第4四半期 1,900円 80㎡〜・３ＤＫ 23.8

2025年第4四半期 6,700円 120㎡〜 55.8

2025年第3四半期 4,000円 115㎡〜・３ＬＤＫ 34.8

2025年第3四半期 1,800円 90㎡〜・４ＤＫ 20.0

2025年第3四半期 1,500円 110㎡〜・２ＤＫ 13.6

2025年第2四半期 4,800円 125㎡〜・３ＬＤＫ 38.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	116,494	-
2016	116,867	-
2018	116,896	+416
2020	117,007	+653
2022	116,839	+554
2023	116,512	+438

所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%

東久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東久留米市の一戸建てマップ

東久留米市内のエリアランキング

南沢は東久留米市内23地区中11位（上位52%）。単価33.1。 1つ上の浅間町とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 東本町

45.3

+37%

8 神宝町

35.3

+6%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 大門町

35.0

+6%

10 浅間町

33.4

+1%

11 南沢 ◀

33.1

―

12 金山町

32.7

-1%

13 小山

32.6

-1%

14 中央町

30.8

-7%

15 幸町

30.7

-7%

16 滝山

30.1

-9%

お手頃帯（17〜23位）

17 前沢

29.7

-10%

23 下里

26.1

-21%

他 5 地区

最寄り駅の相場

南沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東久留米市南沢５丁目１７５５番５３	21.7/㎡	+0.9%	住宅,医院,その他	ひばりヶ丘 1800m
東久留米市南沢２丁目２９７番１９	21.6/㎡	+1.4%	住宅	ひばりヶ丘 1300m
東久留米市南沢５丁目１７８９番８	20.7/㎡	+1.5%	住宅	ひばりヶ丘 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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