中央町の一戸建て相場

東京都東久留米市中央町 | 234件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

中央町の一戸建て

219件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,762万円

うち土地分

6,206万円

うち建物分

555万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

90坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,721。ＲＣ、木造（3,237）との差は509%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

19,721

3件

木造

4,324

220件

ＲＣ、木造

3,237

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,428

16件

80〜100㎡

4,361

146件

100〜120㎡

4,625

50件

120〜150㎡

4,868

9件

150㎡以上

9,594

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,063

5件

4〜6m

4,389

156件

6〜8m

5,395

38件

8m以上

4,434

23件

東久留米市平均 - → 中央町 30.8 東久留米市内 14位/23地区

平均㎡単価

30.8

前年比 ▲11.9%

平均価格

3,885

取引実績

234件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万30万15万0

27万

34万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,671

21件

３ＬＤＫ

3,933

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,025

4件

４ＤＫ

2,650

2件

２ＬＤＫ

3,300

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

６ＤＫ

1,200

1件

５ＤＫ

4,400

1件

６ＬＤＫ

1,900

1件

５ＬＤＫ

5,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,500円 110㎡〜・４ＬＤＫ 31.8

2025年第4四半期 4,500円 120㎡〜・３ＬＤＫ 37.5

2025年第4四半期 5,900円 130㎡〜・４ＬＤＫ 45.4

2025年第4四半期 5,600円 130㎡〜・４ＬＤＫ 43.1

2025年第4四半期 3,900円 125㎡〜・２ＬＤＫ 31.2

2025年第4四半期 1,700円 110㎡〜・４ＬＤＫ 15.5

2025年第4四半期 6,400円 245㎡〜・３ＬＤＫ 26.1

2025年第3四半期 4,000円 110㎡〜・４ＬＤＫ 36.4

2025年第3四半期 4,300円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 39.1

2025年第3四半期 2,700円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	116,494	-
2016	116,867	-
2018	116,896	+416
2020	117,007	+653
2022	116,839	+554
2023	116,512	+438

所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%

東久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東久留米市の一戸建てマップ

東久留米市内のエリアランキング

中央町は東久留米市内23地区中14位（上位39%）。単価30.8。 1つ上の小山とは6%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 東本町

45.3

+47%

8 神宝町

35.3

+14%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 大門町

35.0

+14%

10 浅間町

33.4

+8%

11 南沢

33.1

+7%

12 金山町

32.7

+6%

13 小山

32.6

+6%

14 中央町 ◀

30.8

―

15 幸町

30.7

-1%

16 滝山

30.1

-2%

お手頃帯（17〜23位）

17 前沢

29.7

-4%

23 下里

26.1

-15%

他 5 地区

最寄り駅の相場

中央町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東久留米市中央町１丁目１１１９番６６外	23.0/㎡	+1.8%	住宅	東久留米 1000m
東久留米市中央町５丁目４５８番９	20.2/㎡	+1.5%	店舗	東久留米 2200m
東久留米市中央町４丁目１６５８番６	19.3/㎡	+1.6%	住宅	ひばりヶ丘 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央町の他の不動産相場