中央町の土地相場
東京都東久留米市中央町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,904円高くなります。
4〜6m
30件
87万/坪
6〜8m
12件
84万/坪
8m以上
13件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ整形（73万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
6件
94万/坪
不整形
8件
93万/坪
ほぼ正方形
7件
90万/坪
長方形
11件
85万/坪
ほぼ長方形
20件
74万/坪
ほぼ整形
3件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
10件
96万/坪
北
15件
93万/坪
北西
7件
88万/坪
東
7件
84万/坪
南西
4件
74万/坪
西
7件
69万/坪
南東
5件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
倉庫
2件
その他
1件
平均坪単価
70.0/坪
21.2/㎡
平均価格
4,249
取引実績
58件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万102万69万36万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2024年は坪45万円へ、16年間で43.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2024年第2四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2023年第2四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2023年第1四半期
9,000円
363坪〜（1200㎡〜）
24.8/坪
2022年第4四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2021年第3四半期
11,000円
121坪〜（400㎡〜）
90.9/坪
2021年第3四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
2020年第4四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2020年第4四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2020年第1四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
中央町は東久留米市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価70.0/坪。
1つ上の滝山とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市中央町１丁目１１１９番６６外 | 23.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東久留米 1000m |
| 東久留米市中央町５丁目４５８番９ | 20.2/㎡ | +1.5% | 店舗 | 東久留米 2200m |
| 東久留米市中央町４丁目１６５８番６ | 19.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | ひばりヶ丘 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）