幸町の土地相場
東京都東久留米市幸町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東久留米市幸町の土地相場は坪単価21万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.3%。
推定相場
幸町の土地
64件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
755,982円/坪
推定総額
2,646万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が174,487円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
69.2/坪
20.9/㎡
前年比 ▼54.3%
平均価格
2,921
取引実績
64件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万94万66万38万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2024年は坪52万円へ、16年間で32.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
420円
12坪〜（40㎡〜）
34.7/坪
2024年第2四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2023年第4四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2023年第2四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2023年第2四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2023年第2四半期
4,300円
57坪〜（190㎡〜）
74.8/坪
2023年第2四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2023年第1四半期
6,100円
206坪〜（680㎡〜）
29.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
3,700円
48坪〜（160㎡〜）
76.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
幸町は東久留米市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価69.2/坪。
1つ上の中央町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市幸町１丁目７９７番１３外 | 22.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東久留米 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）