金山町の土地相場
東京都東久留米市金山町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東久留米市金山町の土地相場は坪単価20万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.8%。
推定相場
金山町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
727,768円/坪
推定総額
2,547万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,628円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ台形（63万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.5/坪
20.4/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
2,917
取引実績
25件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪70万円へ、17年間で+5.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2024年第3四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2023年第4四半期
5,600円
70坪〜（230㎡〜）
80.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2023年第1四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2022年第1四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2021年第3四半期
3,400円
41坪〜（135㎡〜）
83.3/坪
2020年第4四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2020年第3四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2020年第2四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
金山町は東久留米市内18地区中11位（上位39%）。
坪単価67.5/坪。
1つ上の南沢とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）