神宝町の土地相場

Name: 神宝町の土地相場データ（東久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都東久留米市神宝町 | 48件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都東久留米市神宝町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価66.3万円（成約48件、前年比-53.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神宝町の土地

48件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

739,245円/坪

推定総額

2,587万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,801円高くなります。

4m未満

77万/坪

3件

4〜6m

77万/坪

30件

6〜8m

87万/坪

6件

8m以上

77万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価89万円で最も高く、袋地等（62万円）と比べて45%の差があります。

ほぼ台形

89万/坪

9件

ほぼ整形

79万/坪

3件

ほぼ長方形

79万/坪

7件

不整形

78万/坪

19件

長方形

70万/坪

3件

台形

69万/坪

3件

袋地等

62万/坪

3件

道路の方位と坪単価

北東

93万/坪

5件

南西

86万/坪

4件

東

83万/坪

11件

西

76万/坪

7件

北

72万/坪

9件

北西

67万/坪

4件

南東

65万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

12件

その他

2件

倉庫

1件

東久留米市平均 - → 神宝町 66.3/坪(20.1/㎡) 東久留米市内 13位/18地区

平均坪単価

66.3/坪

20.1/㎡

前年比 ▼53.2%

平均価格

3,469

取引実績

48件

平均面積

53坪

175㎡

相場の動き

坪単価の推移

125万98万71万44万17万

200820112015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪53万円へ、17年間で36.4%下落（年平均-2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,500円 33坪〜（110㎡〜） 75.1/坪

2025年第1四半期 500円 17坪〜（55㎡〜） 30.1/坪

2024年第3四半期 3,400円 30坪〜（100㎡〜） 112.4/坪

2023年第4四半期 3,700円 33坪〜（110㎡〜） 111.2/坪

2023年第2四半期 3,100円 36坪〜（120㎡〜） 85.4/坪

2022年第3四半期 5,200円 106坪〜（350㎡〜） 49.1/坪

2022年第3四半期 1,800円 23坪〜（75㎡〜） 79.3/坪

2022年第1四半期 1,000円 21坪〜（70㎡〜） 47.2/坪

2019年第3四半期 3,400円 56坪〜（185㎡〜） 60.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	116,494	-
2016	116,867	-
2018	116,896	+416
2020	117,007	+653
2022	116,839	+554
2023	116,512	+438

所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%

東久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東久留米市の土地マップ

東久留米市内のエリアランキング

神宝町は東久留米市内18地区中13位（上位28%）。坪単価66.3/坪。 1つ上の南町とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 学園町

95.7/坪

+44%

6 浅間町

74.1/坪

+12%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 滝山

70.4/坪

+6%

11 金山町

67.5/坪

+2%

12 南町

67.3/坪

+1%

他 3 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 神宝町 ◀

66.3/坪

―

14 前沢

63.0/坪

-5%

15 下里

57.8/坪

-13%

16 八幡町

57.0/坪

-14%

17 野火止

55.0/坪

-17%

18 柳窪

49.8/坪

-25%

最寄り駅の相場

神宝町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東久留米市神宝町１丁目８４番１	20.1/㎡	+2.0%	住宅	東久留米 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神宝町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。