神宝町の土地相場
東京都東久留米市神宝町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,801円高くなります。
4m未満
3件
77万/坪
4〜6m
30件
77万/坪
6〜8m
6件
87万/坪
8m以上
6件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価89万円で最も高く、袋地等（62万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
9件
89万/坪
ほぼ整形
3件
79万/坪
ほぼ長方形
7件
79万/坪
不整形
19件
78万/坪
長方形
3件
70万/坪
台形
3件
69万/坪
袋地等
3件
62万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
93万/坪
南西
4件
86万/坪
東
11件
83万/坪
西
7件
76万/坪
北
9件
72万/坪
北西
4件
67万/坪
南東
4件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
66.3/坪
20.1/㎡
前年比 ▼53.2%
平均価格
3,469
取引実績
48件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万98万71万44万17万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪53万円へ、17年間で36.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2025年第1四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2023年第4四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
2023年第2四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2022年第3四半期
5,200円
106坪〜（350㎡〜）
49.1/坪
2022年第3四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2022年第1四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2022年第1四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2019年第3四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
神宝町は東久留米市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価66.3/坪。
1つ上の南町とは1%の差。
神宝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市神宝町１丁目８４番１ | 20.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東久留米 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）