八幡町の土地相場
東京都東久留米市八幡町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東久留米市八幡町の土地相場は坪単価17万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡町の土地
32件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
640,585円/坪
推定総額
2,562万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が173,625円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ台形（54万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.0/坪
17.3/㎡
平均価格
4,481
取引実績
32件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万75万56万37万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2023年は坪66万円へ、15年間で+26.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2023年第4四半期
8,100円
97坪〜（320㎡〜）
83.7/坪
2022年第4四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2022年第3四半期
20,000円
302坪〜（1000㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2020年第3四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2020年第2四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
3,300円
109坪〜（360㎡〜）
30.3/坪
2018年第3四半期
7,700円
91坪〜（300㎡〜）
84.8/坪
2018年第2四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
八幡町は東久留米市内18地区中16位（上位11%）。
坪単価57.0/坪。
1つ上の下里とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外 | 19.7/㎡ | +1.5% | 事務所,工場 | 清瀬 2100m |
| 東久留米市八幡町２丁目１６３番１７ | 19.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東久留米 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）