八幡町の一戸建て相場
東京都東久留米市八幡町 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,229。木造（3,604）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,229
木造
86件
3,604
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,297
80〜100㎡
60件
3,945
100〜120㎡
14件
3,926
150㎡以上
5件
10,126
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,148
4〜6m
67件
3,665
6〜8m
14件
4,251
8m以上
6件
7,681
平均㎡単価
29.3
前年比 ▼1.5%
平均価格
3,514
取引実績
94件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
31万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,978
9件
４ＬＤＫ
4,100
7件
２ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
4,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第3四半期
4,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2025年第1四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2024年第4四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2024年第3四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2024年第2四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
八幡町は東久留米市内23地区中18位（上位22%）。
単価29.3。
1つ上の前沢とは2%の差。
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外 | 19.7/㎡ | +1.5% | 事務所,工場 | 清瀬 2100m |
| 東久留米市八幡町２丁目１６３番１７ | 19.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東久留米 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）