八幡町のマンション相場
東京都東久留米市八幡町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.7万円に対し、築35年は27.8万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
20.7万/㎡
築15年
4件
26.6万/㎡
築20年
18件
23.5万/㎡
築25年
19件
23.7万/㎡
築30年
24件
24.3万/㎡
築35年
6件
27.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,361円。
２ＬＤＫ
13件
1,339円
３ＬＤＫ
56件
1,801円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,361円
平均㎡単価
28.3
前年比 ▼5.1%
平均価格
1,968
取引実績
78件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2025年は㎡32.6万円へ、17年間で+11.4%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
29
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,088
56件
２ＬＤＫ
1,669
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,933
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
１ＤＫ
390
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
２ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2024年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2023年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2023年第3四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2023年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡町のマンション一覧（5棟）
インペリアル東久留米Ｃ棟
築37年
| 地下1階付20階建
| 92戸
2,780万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買31件
インペリアル東久留米Ｄ棟
築37年
| 地下1階付14階建
| 120戸
1,790万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買25件
シャインハイツ東久留米ＰＡＲＴ３
築27年
| 6階建
| 36戸
1,950万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ハイツ八幡平
築51年
| 3階建
| 18戸
320万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買23件
インペリアル東久留米ハイム
築34年
| 地下1階付5階建
| 34戸
1,880万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買20件
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市のマンションマップ
東久留米市内のエリアランキング
八幡町は東久留米市内18地区中14位（上位22%）。
単価28.3。
1つ上の野火止とは1%の差。
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外 | 19.7/㎡ | +1.5% | 事務所,工場 | 清瀬 2100m |
| 東久留米市八幡町２丁目１６３番１７ | 19.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東久留米 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）